Je hoeft geen appartement aan de Amstel te bezitten om mee te profiteren van vastgoed. Via crowdfunding leg je samen met andere investeerders geld in voor een vastgoedproject en ontvang je daar rente over. Dat kan al vanaf € 250,-, dus ook met een gewoon Amsterdams salaris en zonder jarenlang sparen voor een tweede woning.
Zelf een beleggingspand kopen is in Amsterdam voor de meesten niet haalbaar
De Amsterdamse woningmarkt is een van de duurste van Nederland. Voor een beleggingspand heb je al snel een flink eigen vermogen nodig, en banken financieren zo’n aankoop lang niet altijd volledig. Daar komt bij dat de gemeente in veel buurten opkoopbescherming hanteert. Je mag een woning daar na aankoop niet zomaar verhuren, waardoor het klassieke model van een pand kopen en verhuren voor veel mensen simpelweg niet meer werkt.
Dat betekent niet dat vastgoed als belegging buiten bereik ligt. Het betekent alleen dat je het anders moet aanpakken.
Met crowdfunding investeer je samen met anderen in vastgoedprojecten
Het idee is eenvoudig. Een ondernemer of vastgoedeigenaar zoekt financiering voor een project, bijvoorbeeld de aankoop of verbouwing van een pand. Een crowdfundingplatform beoordeelt dat project en zet het online. Investeerders leggen ieder een bedrag in en ontvangen daarover rente gedurende de looptijd.
Kies je bijvoorbeeld voor Crowdfunding vastgoed via Samen In Geld, dan zie je per project vooraf de looptijd en de rente. Ook de voorwaarden staan erbij, zodat je weet waar je aan meedoet voordat je geld overmaakt. Het platform heeft een ECSP-vergunning, de Europese vergunning voor crowdfundingdienstverleners, verleend door toezichthouder AFM. Er is inmiddels ruim € 276 miljoen geïnvesteerd in meer dan 787 projecten, met een gemiddeld nettorendement van 6,79%.
Houd rekening met de risico’s en spreid je inleg
Investeren via crowdfunding is geen spaarrekening. Loopt een project vertraging op of komt de projecteigenaar in de problemen, dan kan je rendement lager uitvallen en kun je in het uiterste geval een deel van je inleg verliezen. Het is daarom verstandig om alleen geld in te leggen dat je een tijd kunt missen, want je inleg staat gedurende de looptijd vast.
Spreiden helpt om het risico op verlies te beperken. Juist omdat je al vanaf € 250,- kunt meedoen, kun je je geld over meerdere projecten verdelen. Eén tegenvaller raakt dan niet je hele inleg, maar slechts een klein deel ervan.
Ook vastgoed in Spanje komt binnen bereik
Veel Amsterdammers dromen van een plek in de zon, maar een eigen huis aan de Spaanse kust is voor de meesten net zo onbereikbaar als een tweede pand in De Pijp. Via crowdfunding kun je wel meefinancieren in Spaanse vastgoedprojecten, zonder zelf een woning te kopen of te beheren. Op de pagina over Investeren in vastgoed in Spanje lees je hoe die projecten werken en waar je op let voordat je instapt.
Zo kun je meeprofiteren van de Spaanse vastgoedmarkt terwijl je gewoon in Amsterdam blijft wonen. Het zonnetje zoek je er zelf nog bij, maar met de rente die zo’n project kan opleveren is een trip naar het zuiden net iets makkelijker te betalen.
Zo begin je met een klein bedrag
Beginnen is minder werk dan je misschien denkt. Je maakt een account aan bij een platform met een AFM-vergunning. Daarna lees je de projectinformatie rustig door en kies je een project dat bij je past. Je kunt klein starten, bijvoorbeeld met de minimale inleg van € 250,-, en kijken hoe het bevalt. Bevalt het goed, dan breid je stap voor stap uit en spreid je je inleg over meerdere projecten.
Zo bouw je vanuit je huurwoning in Oost of je bovenwoning in West toch een positie op in vastgoed. Zonder hypotheek en zonder huurders die bellen over een lekkende kraan.