Amsterdam is een stad met toerisme. Hoe je het ook wendt of keert, onze mooie stad wordt elk jaar overrompeld door rolkoffertjes, vrijgezellenfeesten en levensgevaarlijke fietsers. Voorlopig lijkt dat niet te gaan veranderen, want volgens de recentste prognose van de Gemeente Amsterdam wordt verwacht dat tussen 2026 en 2027 het aantal toeristen zal toenemen naar tussen de 23,9 en 27,9 miljoen overnachtingen.
Deze toename wordt mede mogelijk gemaakt door Airbnb, die verantwoordelijk is voor het verhuren van zo'n 10.000 woningen aan toeristen. Maar wat zijn nu eigenlijk de duurste Airbnb's in onze stad? In het onderzoek van onze redactie doken we in de cijfers van Airbnb in Amsterdam. Lees hier meer over de duurste Airbnb's van Amsterdam!
Wat zijn de duurste Airbnb's in Amsterdam?
In Amsterdam worden er in 2026 gezamenlijk 10.168 woningen aangeboden. Om te onderzoeken wat de duurste Airbnb's in Amsterdam zijn, hebben wij eerst nagedacht over filters. Het aantal woningen dat op de website te vinden is, loopt nogal uiteen. Daarom kozen wij voor de volgende filters:
Na deze filters toegepast te hebben, ontstond er een lijst van zo'n 200 kanshebbers voor de titel 'Duurste Airbnb in Amsterdam.' Hieronder hebben wij voor jou de 10 duurste Airbnb's van 2026 op een rijtje gezet met daarbij duidelijk de prijs per nacht.
1. Iets meer betalen, krijg veel meer - € 12.958,29 p/n
De duurste Airbnb in Amsterdam wordt verhuurd door Yaap, die al 11 jaar lang host is op het platform. Voor een schamele € 12.958,29 per nacht huur je zijn appartement van 63 m² in de Jordaan.
Van alle appartementen, lijkt deze niet helemaal te kloppen. Zo is op één van de foto's een overduidelijke AI-foto geplaatst met daarop een jacuzzi gevuld met bier met als onderschrift "er is geen tuin."
Desalniettemin staat deze prijs toch echt zwart-op-wit op het platform in de verkoop.
En over de woning zelf?
Tsja, oordeel zelf maar.
2. Appartement centrum Amsterdam - € 5.831,29 p/n
Dit appartement heeft het woord 'centrum' in de titel staan, maar ligt eigenlijk in de buurt van het Vondelpark. Hoe kon het ook anders: het Vondelpark kent nu eenmaal de duurste woningen van onze stad.
Dit appartement wordt aangeboden door ene Lucas, die al 6 jaar lang host is op Airbnb. Het bezit prachtige glas-in-loodramen, een visgraat vloertje en een heuse kroonluchter.
En dat voor maar € 5.831,29 per nacht!
3. Barbiehuis Amsterdam - € 2.073,43 p/n
Op nummer 3 staat het Barbiehuis, dat je kunt huren voor €2.073,43 per nacht. Het thema van dit appartement is door Merel, zo'n 9 maanden host op Airbnb, overduidelijk: roze.
We zien roze muren, meubels, kandelaren, bloemen, tegels badkamermeubels. Eigenlijk is het enige wat niet roze is, de vloer en het kozijn. Gemiste kans, Merel!
Dit appartement vindt zich tevens in de Vondelparkbuurt, "de meest chique buurt", waarbij je bij het naar buitenstappen "het verse brood van de bakker ruikt". Of wellicht kun je genieten van het prachtige uitzicht vanaf het dakterras.
4. Geweldig penthouse met dakterras, spa, sauna en jacuzzi - € 2.022,43 p/n
Dit penthouse in de Jordaan wordt aangeboden door Arnold voor een mooi bedrag van € 2.022,43 per nacht. Het aanbod van deze woning is niet verkeerd: een jacuzzi, sauna, dakterras én ruime woning dicht bij de 9 straatjes.
Ook is overduidelijk dat Arnold, al 5 jaar host, weet met wie hij te maken heeft, want hij verwijst meteen naar de korte loopafstand naar het Anne Frankhuis (10 minuten) en zijn favoriete visrestaurant, Pesca.
Arnold noemt het een "verborgen parel in het Hart van de Jordaan", dat hij onderbouwt met alle faciliteiten van deze woning, namelijk "twee kingsize bedden, gezellige lounge, chique eetgelegenheden, een bubbelbad met uitzicht op de skyline, regendouche, Nespresso, ijsblokjesmaker, een dakterras."
5. Luxe rijtjeshuis + tuin - € 1.859,43 p/n
Voor een bedrag van € 1.859,43 huur je dit luxe rijtjeshuis in De Pijp. Nou ja, rijtjeshuis, het is gewoon een herenhuis van 150 m². Deze woning wordt aangeboden door Merel (andere Merel dan het Barbiehuis), die al 9 jaar host is op Airbnb.
De woning bestaat uit 2 slaapkamers, 2 badkamers, luxe keuken en een tuin van 60 m². Het is overduidelijk recentelijk gerenoveerd, want het ziet er ontzettend strak uit.
6. Luxe penthouse aan de Avenue nabij het Vondelpark - € 1.579,57 p/n
Voor een bedrag van € 1.948,83 per nacht verblijf je in dit modern ingerichte penthouse, verdeeld over twee verdiepingen, pal aan de PC Hooftstraat – je weet wel, die straat waar een etalagewandeling voelt als windowshopping op een catwalk.
De woning heeft twee slaapkamers met kingsize bedden, elk met een eigen badkamer. Alles ademt frisheid en eenvoud: lichte kleuren, veel daglicht en een layout die logisch voelt.
De woning wordt aangeboden door The Bed Boutique, een aanbieder die ook nog eens 12 andere huurwoningen aanbiedt op Airbnb - en daarmee een zakelijke aanbieder. Dit is opvallend, omdat in onze filters we kozen voor 'particuliere verhuurders'.
Hier gaat iets niet helemaal goed dus, Airbnb. (Onderaan dit artikel lees je meer over Airbnb in Amsterdam. Spoiler alert: het is schimmig.)
7. Grachtenpand Anno 1632 (180m2, Gerenoveerd) - € 1.489,57 p/n
Verder in deze lijst vinden we dit grachtenpand dat uit het jaar 1632 komt voor een bedrag van € 1.489,57 per nacht. Dit grachtenpand heeft een oppervlakte van 180 m² aan de Prinsengracht en heeft de bijnaam 'De Rode Roos'. Het appartement wordt eengeboden door Ruben, die al 2 jaar host is.
Het is opvallend dat in dit huis, in tegenstelling tot de andere panden, de inrichting oud-Hollands is gehouden. In de veschillende kamers vinden we een houtgestookte open haard, een terras en vooral veel tierelantijntjes.
8. Appartement centrum Amsterdam! - € 1.387,00 p/n
We blijven in de buurt van het centrum met dit appartement nabij de Negen Straatjes voor € 1.387,00 per nacht, dat wordt aangeboden door Mies. Zij is al 3 jaar host op Airbnb.
Je zit hier letterlijk tussen de Negen Straatjes, dus de kans is groot dat je meer shopt dan gepland. En mocht je je willen verdiepen in kunst of geschiedenis: het Rijksmuseum ligt op loopafstand. Net als eigenlijk alles in dit stuk van de stad. Fietsen mag, lopen is leuker.
Voor wie het centrum van Amsterdam écht wil ervaren, is dit 70 m² grote appartement aan de Beulingsloot een bijzonder fijne plek. Twee slaapkamers, allebei recent opgefrist, kijken uit over wat vermoedelijk de oudste en sowieso de kortste gracht van de stad is.
9. Bloem30 - € 1.340,29 p/n
Middenin de Jordaan vinden we Bloem30, een herenhuis dat te huur is voor een bedrag van € 1.340,29 per nacht. Het wordt aangeboden door Hendrik, Amsterdammer die even kort in Haarlem woonde, die zowel de bovenetage als de benedenetage van dit pand verhuurd.
Dit volledig gerenoveerde grachtenhuis uit 1624 ligt in een rustige straat in de Jordaan, net buiten het drukste deel van het centrum. Je zit op loopafstand van onder andere de Westerkerk en het Anne Frankhuis, maar de straat zelf is stil. Geen toeristenstroom voor de deur, wel uitzicht op de gracht.
Het huis bestaat uit drie verdiepingen, verbonden door de bekende Amsterdamse trappen: steil, smal en charmant, maar niet voor iedereen even praktisch. Je komt binnen via een gedeelde voordeur en staat meteen op de beletage. Daar vind je de keuken, eettafel en een ruime tuinkamer die uitkomt op de tuin.
10. Mooi historisch appartement met uitzicht op de gracht - € 1.314,43 p/n
De laatste uit onze lijst vinden we wederom in de Jordaan, waarbij Ellen, al 9 jaar host, haar woning verhuurt voor een bedrag van € 1.314,43 per nacht.
Het huis heeft een ruime woonkamer, twee slaapkamers, dakterras en een luxe badkamer met bad en douche. De locatie is, uiteraard, ideaal: dicht bij het Anne Frank museum, de grachten en de Negen Straatjes.
Het huis heeft een toffe binnentuin met - jawel - uitzicht op de Westerkerk! Dat is toch wel een unicum in onze dichtbebouwde stad.
Kortom, een fijne woning in het hart van de Jordaan.
Zijn deze Airbnb's te duur?
Ja, deze appartementen zijn absoluut te duur. Op basis van de meest recente data is de gemiddelde prijs van een appartement in Amsterdam € 224 per nacht. De duurste Airbnb in Amsterdam is zo'n 57,8 keer duurder - dit staat gelijk aan 5780%.
Hoeveel Airbnb's zijn er in Amsterdam?
In 2026 worden er in Amsterdam 10.168 woningen aangeboden op Airbnb. Dit is een optelsom van gehele woningen of appartementen, privékamers, gedeelde kamers, maar ook een kleine selectie van hotelkamers. Veruit het grootste deel van alle 'listings' op Airbnb bestaat uit 8.263 (81,3%) gehele woningen of appartementen, gevolgd door 1.829 (18,0%) privékamers.
Veruit het grootste deel van deze listings wordt voor de korte termijn verhuurd (10.073, gelijk aan 99,1%). De meeste woningen worden voor zo'n 2 tot 4 nachten geboekt en dus voornamelijk verhuurd aan toeristen. Soms zijn er uitschieters: 95 woningen werden voor langer dan 30 dagen aaneengesloten verhuurd.
En nu wordt het interessant.
Een groot deel van de woningen die op Airbnb staan in Amsterdam, staan het hele jaar leeg. In 2024 waren er bijvoorbeeld 3.352 woningen (32,9%) die helemaal niet geboekt werden. De tweede grootste groep met 2.556 (25,1%) verhuurde zijn of haar woning tussen de 1 tot 30 dagen.
Een andere interessante groep vinden we aan de andere kant van het spectrum: 959 woningen werden meer dan 255 dagen in het jaar verhuurd. Of we in dit geval nog kunnen spreken van 'particuliere verhuur' lijkt daarom te betwijfelen.
Wie verhuurt Airbnb's in Amsterdam?
Van de 10.189 Airbnb's die worden verhuurd in de stad, zijn er 8.360 (82,2%) verhuurders die één enkele woning op de website hebben geplaatst. Deze mensen hebben wellicht een tweede woning of wonen in het buitenland, maar het is duidelijk dat zij maar één woning verhuren.
Dat is echter lang niet voor iedereen het geval. Zo zijn er 728 eigenaren die 2 woningen verhuren, terwijl er zelfs 313 eigenaren zijn die 10 woningen op Airbnb hebben staan. Ene 'Mike' steekt met kop en schouders boven de rest uit: hij verhuurt 39 woningen op Airbnb in Amsterdam.
Ook hier wordt een grijs gebied van de wetgeving van Airbnb opgezocht, aangezien"Hosts with multiple listings are more likely to be running a business, are unlikely to be living in the property, and in violation of most short term rental laws designed to protect residential housing." Vrij vertaald naar het Nederlands komt het erop neer dat deze eigenaren overduidelijk niet in deze woningen wonen en van Airbnb hun business hebben gemaakt.
En dat mag voor 'particuliere verhuurders' niet.
Het lijkt erop dat sommige verhuurders wel degelijk een bedrijf zijn, maar dat zij toch zichzelf als particuliere verhuurders in de markt zetten.
Wat zijn onze belangrijkste conclusies van het onderzoek?
Airbnb is een omstreden partij - dat is ons inmiddels wel duidelijk geworden. Maar waarom is het nu eigenlijk zo omstreden? In ons onderzoek naar de duurste Airbnb's van Amsterdam zijn er conclusies die wij hebben getrokken op basis van de cijfers die hier licht op kunnen schijnen. Dit zijn onze belangrijkste conclusies:
Al met al kun je als ultrarijke (toerist) in Amsterdam dus prima vertoeven. Het aanbod van Airbnb's voor deze groep is namelijk ontzettend groot.
In ons onderzoek spitsten wij ons toe op de allerduurste woningen, maar in het segment daaronder is het aanbod nog veel groter.
Met andere woorden: Amsterdam staat vol met (te) dure Airbnb's.