Voormalig voetballer Frank Rijkaard (63) heeft recent een appartement in Amsterdam verkocht. De oud-Ajacied maakte daarbij een winst van ruim drie ton. De verkoop vond plaats in de hoofdstad, waar de woningmarkt nog steeds krap is. De transactie valt op omdat prijzen in populaire buurten hoog blijven.
Rijkaard boekt verkoopwinst
Frank Rijkaard, geboren en getogen in Amsterdam, verkocht zijn appartement met een forse plus. Het gaat om een bedrag van ruim 300.000 euro winst. Wanneer precies de overdracht was, is niet publiek tot op de dag bekend, maar de verkoop is recent afgerond. De deal laat zien dat het hogere segment in de stad stevig blijft.
Rijkaard is een bekende naam in Amsterdam, onder meer door zijn jaren bij Ajax. Ook als trainer is hij internationaal bekend. Een verkoop door een bekende Amsterdammer trekt aandacht, maar past tegelijk in een bredere trend. In delen van de stad blijven goed onderhouden appartementen snel van eigenaar wisselen.
De aandacht richt zich vooral op schaarse wijken als Centrum, Zuid, de Jordaan en de Pijp. Daar zijn weinig woningen te koop en blijft de vraag hoog. Ook in Oud-West en delen van Oost is de belangstelling groot. Dat drijft prijzen op, zeker bij instapklare woningen.
Winst op de verkoop: ruim € 300.000 voor een Amsterdams appartement.
Krappe markt houdt prijzen hoog
Amsterdam kampt al jaren met een tekort aan woningen. Ondanks hogere hypotheekrentes blijven populaire buurten duur. Vooral kleinere, goed afgewerkte appartementen doen het goed bij starters met genoeg inkomen en bij doorstromers. Dat houdt transacties in het middeldure en dure segment gaande.
Makelaars in stadsdelen Centrum en Zuid melden dat bezichtigingen vaak vol zitten. Ook in Oost en Noord zien zij meer vraag naar betaalbaardere alternatieven. Kopers wijken uit naar buurten als de Indische Buurt, Noordelijke IJ-oevers en Bos en Lommer. De reistijd naar werk en voorzieningen in de binnenstad blijft voor velen acceptabel.
Verkopers spelen hierop in met snelle oplevering en strakke afwerking. Dat vergroot de kans op meerdere biedingen tegelijk. Daarbij tellen recente verkoopprijzen in de straat of buurt zwaar mee. Zo versterken transacties elkaar, en schuift de lokale prijsgrens langzaam op.
Gemeente remt beleggers af
De gemeente Amsterdam probeert belegging en speculatie in het lagere en middensegment te beperken. Sinds 2022 geldt opkoopbescherming: woningen tot een bepaalde waardegrens moeten door de koper zelf worden bewoond. Dat moet starters en middeninkomens helpen aan een eigen huis. Handhaving ligt bij de gemeente en de Omgevingsdienst, die toezicht houdt op regels en meldingen.
Daarnaast geldt landelijk een hogere overdrachtsbelasting voor beleggers. Wie niet zelf gaat wonen, betaalt meer belasting bij de koop. Ook stelt de stad bij veel nieuwbouw een zelfbewoningsplicht. Daarmee wil het stadsbestuur woningen beschikbaar houden voor bewoners, niet voor verhuur.
Wethouder Wonen Reinier van Dantzig (op het moment van schrijven) benadrukt regelmatig dat de stad inzet op betaalbaarheid. Het college mikt op een verdeling van sociale huur, middenhuur en duurdere woningen in nieuwe projecten. In de praktijk is de ruimte schaars en zijn bouwkosten hoog. Toch houdt de gemeente vast aan de koers om meer betaalbare woningen te realiseren.
Effect op kopers en huurders
Een verkoop met hoge winst kan de referentieprijzen in een straat verhogen. Taxateurs kijken vaak naar recente transacties in de buurt. Voor starters in wijken als de Pijp, Oud-West en De Baarsjes wordt het daardoor niet makkelijker. Zij wijken uit naar Noord, Nieuw-West of verder buiten de Ring.
Voor huurders blijft de druk hoog. Vrije-sectorhuren in populaire wijken blijven stijgen bij nieuwe contracten. Het aanbod is klein, en wachttijden voor sociale huur zijn lang. Huurdersorganisaties in West en Zuid waarschuwen al langer voor verdringing.
Tegelijkertijd kan strengere regelgeving beleggers uit het lagere segment houden. Dat voorkomt opkopen van starterswoningen voor verhuur. Maar het kan ook betekenen dat sommige woningen minder snel op de markt komen. Bewoners vragen daarom om maatwerk per wijk en heldere uitleg van regels.
Wat Amsterdammers kunnen verwachten
De komende tijd blijft de Amsterdamse woningmarkt ongelijk verdeeld. In het hogere segment gaan transacties door, zeker in Centrum en Zuid. In Oost, Noord en delen van Nieuw-West groeit de vraag naar relatief betaalbare woningen. Woningen die snel te betrekken zijn, blijven populair.
De gemeente wil jaarlijks duizenden nieuwe woningen toevoegen, met veel aandacht voor sociale en middeldure categorieën. Projecten rond Sloterdijk, Zeeburgereiland en de Sluisbuurt moeten daarbij helpen. Vergunningen en bouwkosten maken de planning lastig, maar het stadsbestuur houdt vast aan de doelen. Bewoners kunnen inspraak leveren bij plannen via hun stadsdeel.
Wie een huis wil kopen, moet goed letten op erfpacht, Vereniging van Eigenaren en de opkoopbescherming. Dat voorkomt verrassingen na de overdracht. Voor wie wil huren, is vroeg reageren en breed zoeken belangrijk. Informatiepunten van de gemeente en het Wijksteunpunt Wonen kunnen advies geven over regels en rechten.