Een 33-jarige Italiaanse is recent 4.400 euro kwijtgeraakt door huurfraude in Amsterdam. Ze betaalde vooruit voor een huurwoning, maar kreeg geen sleutel en geen contract. Het gebeurde in de krappe Amsterdamse woningmarkt, waar vraag en haast hoog zijn. De zaak laat zien hoe buitenlandse huurders extra kwetsbaar zijn bij het zoeken naar woonruimte.
Amsterdamse huurfraude kost Italiaanse 4.400 euro
De vrouw dacht een woning in Amsterdam te hebben gevonden en maakte geld over voor borg en eerste maand huur. Daarna bleef de verhuurder onbereikbaar en bleek een sleuteloverdracht niet mogelijk. Zonder huurcontract en bezichtiging vooraf stond zij met lege handen.
Het verlies is fors en direct voelbaar: 4.400 euro is voor veel woningzoekenden een spaargeldbedrag. Bovendien moest zij opnieuw op zoek naar tijdelijke opvang. De emotionele klap is groot, zeker als iemand net in de hoofdstad aankomt voor werk of studie.
De werkwijze past bij bekende patronen van huurfraude: druk zetten om snel te betalen, geen fysieke bezichtiging en vage gegevens over de aanbieder. Slachtoffers krijgen vaak kopieën van identiteitsbewijzen of valse contracten toegestuurd om vertrouwen te wekken. Zodra het geld is overgemaakt, verdwijnt de aanbieder.
“Ik heb geen rechten in dit land.”
Krappe woningmarkt vergroot risico in Amsterdam
De hoge vraag naar kamers en appartementen in de stad maakt het voor oplichters makkelijker. Kandidaten staan vaak in de rij en willen snel reageren om een kans te maken. Daardoor worden controles soms overgeslagen en is de drempel om vooruit te betalen lager.
Ook buitenlandse huurders lopen extra risico. Zij kennen de lokale regels minder goed, hebben nog geen netwerk in de buurt en soms geen BSN of loonstroken uit Nederland. Oplichters spelen daarop in met beloftes van “snel verhuizen” en “geen inschrijving nodig”.
Vooral online platforms en chatgroepen zijn gevoelig voor nepaanbiedingen. Kenmerken zijn onder meer te lage prijzen voor populaire wijken, weigering om te bezichtigen en druk om via een buitenlandse rekening of betaalapp te betalen. Een realistische huurprijs en een normale procedure (bezichtiging, contract, sleutel) horen altijd samen te gaan.
Gemeente Amsterdam en Wet goed verhuurderschap
De gemeente Amsterdam zegt malafide verhuurders aan te pakken en roept bewoners op om misstanden te melden. Op basis van de Wet goed verhuurderschap (landelijke wet tegen slechte verhuurpraktijken) kan de gemeente boetes opleggen en verhuurders verplichten hun werkwijze te verbeteren. De wet verplicht ook tot een meldpunt voor klachten.
Wethouder Zita Pels (Wonen, GroenLinks) zet, op het moment van schrijven, in op strengere handhaving en betere informatie voor huurders. Daarmee wil de gemeente huurmisbruik, intimidatie en te hoge bemiddelingskosten tegengaan. Signalen van oplichting helpen om gericht op te treden.
Huurders kunnen daarnaast terecht bij !WOON (het onafhankelijke woonvoorlichtingspunt in Amsterdam) voor advies over contracten, borg en huurprijzen. Ook kan aangifte worden gedaan bij de Politie Amsterdam bij vermoedens van oplichting. Die combinatie van hulp en handhaving verkleint de speelruimte voor fraudeurs.
Zo voorkom je huurfraude in de stad
Voorkomen begint met rustig blijven en controleren. Bezichtigen is standaard: geen sleutel zonder dat je de woning en de aanbieder in het echt hebt gezien. Betaal nooit aan een buitenlandse rekening of via giftcards, crypto of anonieme betaalapps.
Vraag altijd om een huurcontract met volledige gegevens en controleer wie de eigenaar is via het Kadaster (het register van eigenaren van vastgoed in Nederland). Twijfel je? Leg het contract voor aan !WOON of het Juridisch Loket. Laat je niet opjagen door deadlines of andere druk.
- Betaal pas na bezichtiging, contract en sleutelafspraak.
- Controleer de eigenaar en het adres via officiële registers.
- Gebruik een Nederlandse bankrekening en geen contant geld.
- Bewaar alle chats, e-mails en betaalbewijzen voor bewijs.
- Meld vermoedens bij de Politie Amsterdam en het gemeentelijk meldpunt.
Ben je toch gedupeerd, neem dan direct contact op met je bank om de betaling te proberen te stoppen. Doe daarna aangifte bij de Politie Amsterdam en meld de zaak bij de gemeente. Zo help je ook om anderen in de hoofdstad te beschermen.
Buitenlandse huurders hebben wél rechten in Nederland
De uitspraak dat je “geen rechten” hebt, komt vaak voort uit schrik en onbekendheid met regels. Ook als je net in Amsterdam woont, heb je rechten als huurder en als consument. Je mag een eerlijk contract verwachten en je kunt naar de politie stappen bij oplichting.
Bij discussies over borg, schade of onduidelijke kosten kun je juridisch advies vragen. Organisaties als !WOON en het Juridisch Loket kunnen meekijken met je papieren en je opties uitleggen. In sommige gevallen kun je geld civielrechtelijk terugvorderen.
Tot slot: deel je ervaring met medestudenten, collega’s en buren in de wijk. Hoe meer Amsterdammers signalen herkennen, hoe kleiner de kans dat fraudeurs opnieuw toeslaan. Zo maken we de woningmarkt in de stad samen veiliger.