Televisiemaker Jeroen Pauw zet zijn woning in Amsterdam te koop. De verkoop is onlangs gestart via een makelaar, met bezichtigingen op afspraak. Het gaat om een particulier huis op de Amsterdamse koopmarkt. Waarom hij verkoopt, is niet bekendgemaakt.
Jeroen Pauw verkoopt woning in Amsterdam
De bekende presentator brengt zijn huis in de hoofdstad op de markt. De aanbieding loopt via een reguliere verkoopprocedure, zoals gebruikelijk bij koopwoningen in Amsterdam. Geïnteresseerden kunnen zich bij de makelaar melden voor een bezichtiging. Door zijn bekendheid kan de belangstelling groter zijn dan gemiddeld.
Wie wil kijken, let op basisgegevens zoals woonoppervlak, indeling en bouwjaar. Vraag ook naar het energielabel, want dat beïnvloedt de maandlasten. Bij een appartement speelt de Vereniging van Eigenaars (VvE) mee. De VvE beheert het gebouw en vraagt maandelijks een bijdrage voor onderhoud.
Voor buurtbewoners verandert er pas iets na de eigendomsoverdracht. Tot die tijd gelden de normale afspraken rond bezichtigingen, om overlast te voorkomen. Makelaars plannen daarom in tijdvakken en houden rekening met de straat en de buren. Zo blijft het woonklimaat in de buurt rustig.
Erfpacht in Amsterdam: dit betekent het
Veel woningen in Amsterdam staan op erfpacht van de gemeente. Erfpacht betekent dat u het huis bezit, maar de grond huurt tegen een vergoeding, de canon. Soms is de canon afgekocht; soms betaalt u jaarlijks. De afspraken staan vast in de notariële akte.
Er zijn twee hoofdvormen: voortdurende erfpacht en eeuwigdurende erfpacht. Bij voortdurende erfpacht kunnen voorwaarden en canon in de toekomst wijzigen. Bij eeuwigdurende erfpacht liggen die voor altijd vast. Dat geeft vaak meer zekerheid over toekomstige kosten.
Controleer bij interesse altijd of de canon is afgekocht, wat het bedrag is en welke looptijd geldt. Banken vragen deze informatie bij de hypotheekaanvraag. Laat de stukken nakijken door uw makelaar of aankoopadviseur. Zo voorkomt u onverwachte lasten na de koop.
Opkoopbescherming beperkt verhuur in wijken
De gemeente Amsterdam voert sinds 2022 opkoopbescherming in grote delen van de stad. Deze regel verplicht kopers van woningen onder een prijsgrens om er zelf te wonen. Het doel is goedkope en middeldure huizen te behouden voor bewoners. De gemeenteraad Amsterdam stelt de grenzen en wijken vast.
Voor duurdere woningen geldt de maatregel meestal niet. Toch kunnen andere regels of splitsingsvergunningen verhuur beperken. Wie wil kopen om te verhuren, moet dit vooraf controleren. De notaris en de gemeente kunnen aangeven wat is toegestaan op het adres.
Particuliere kopers die er zelf willen wonen, merken weinig van de opkoopbescherming. Zij kunnen na overdracht inschrijven en de VvE-regels volgen. Verhuur in strijd met de regels kan leiden tot boetes door de gemeente Amsterdam. Check dit dus vóórdat u een bod uitbrengt.
Koperskosten en overdrachtsbelasting uitgelegd
Kopen brengt naast de koopsom extra kosten mee. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten en een bouwkundige keuring. Eigenaar-bewoners betalen meestal 2 procent overdrachtsbelasting. Starters tot 35 jaar kunnen onder voorwaarden een vrijstelling krijgen, tot een maximale koopsom.
Beleggers betalen een hoger tarief bij de overdracht. Dat maakt investeren duurder dan zelf bewonen. De Belastingdienst past het tarief toe bij de notaris. Bespreek vooraf welke verklaring u moet tekenen.
10,4% overdrachtsbelasting voor beleggers (op het moment van schrijven).
Verder zijn er kosten voor hypotheekadvies en taxatie. Een bod kan onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring worden gedaan. Na ondertekening van het koopcontract geldt drie dagen wettelijke bedenktijd. Dat biedt kopers kort ruimte om de keuze te heroverwegen.