Amsterdam biedt heel veel kansen. Dat wil zeggen, voor wie ze herkent en snel durft te handelen. Steeds vaker ligt de sleutel niet bij nieuwbouw, maar in wat er al staat. Dus denk aan verouderde panden, leegstaande kantoren en woningen die met relatief eenvoudige ingrepen meer waarde kunnen krijgen.
De manier waarop vastgoedondernemers de kansen benaderen maakt voor hen het verschil. We delen vijf praktische tips, waarmee de ontwikkelaars laten zien dat Amsterdam heel veel te bieden heeft.
5 tips van vastgoedondernemers in Amsterdam
Het valt in Amsterdam op dat een deel van de kantoren leegstaat, dat verouderde panden aandacht behoeven en dat woningen vaak slimmer kunnen. Wie dat begrijpt kan met vijf tips van andere vastgoedondernemers op een heel praktische manier aan de slag.
We spraken die vastgoedondernemers en noteerden hun belangrijkste tips:
- Kijk anders naar bestaande panden
“Kijk niet alleen naar wat er nu staat, maar vooral naar wat het kan worden.” Wie er doorheen leert kijken en alternatieven ziet kan waarde creëren. Durf te dromen van een andere bestemming en een andere indeling, waardoor een kantoorpand ineens plek biedt aan tientallen compacte stadswoningen. - Denk in snelheid, daarna pas in perfectie
De beste deal is volgens vastgoedondernemers in Amsterdam vaak niet de perfecte deal. “Ik teken liever de snelste goede deal, zodat ik ermee aan de slag kan.” Soms is het beter om snel te handelen, dan te wachten op perfectie. Nadat het project van start is komt er vanzelf meer tijd om verder te perfectioneren. - Gebruik alternatieve financiering
Steeds vaker kiezen vastgoedondernemers voor alternatieve financiering, zoals bij Pearl Capital. Dat biedt de snelheid en flexibiliteit die er nodig is, als traditionele banken te traag blijken. Vooral voor de eerste paar maanden tot maximaal een paar jaar. Door snel te schakelen lukt het om een project van de grond te krijgen, vaak tot aan verkoop of herfinanciering. - Werk met kortlopende projecten
Succesvolle transformaties zijn vaak relatief kortlopende projecten. “Door binnen 12 tot 18 maanden aan te kopen, te transformeren en weer te verkopen blijven de risico’s beheersbaar.” Het sluit goed aan op de flexibiliteit en snelheid die alternatieve financiers veelal kunnen bieden. - Zorg dat je de lokale markt kent
Ten slotte blijft het volgens de vastgoedondernemers in Amsterdam belangrijk om de lokale markt goed te kennen. Door de trends te zien lukt het om voorop te blijven lopen. Bijvoorbeeld om kantoren en andere leegstaande panden te transformeren tot woningen. Compacte stadswoningen en andere projecten, afhankelijk van waar in de diverse buurten de meeste behoefte aan is.
Investeerders profiteren mee
Niet iedereen is als een vastgoedondernemer op zoek naar kansen. Dankzij de alternatieve financieringen van transformaties kunnen er veel meer mensen meeprofiteren. Dat geldt voor een grote groep investeerders, die op zoek is naar een veilige investering. In vastgoed, met een vast rendement en met een korte looptijd. Met specifieke zekerheden, die de risico’s afdekken. Dat maakt investeren voor een heel grote groep mensen heel interessant.